Hay condominios donde a veces abusan de la confianza del personal que administra, aprovechan la cantidad de vecinos que tienen, y buscan un beneficio de ello optando por poner un negocio dentro de tu fraccionamiento.
Puede darse el caso en que una casa del fraccionamiento tiene su alberca propia y la casa la adaptaron para rentarla como “quinta” los fines de semana provocando fiestas que pueden salirse de control y llevar inseguridad a tu casa.
¿Te suena conocido? ¿Es esto correcto?
¡Por supuesto que no! No debe haber negocios dentro de un fraccionamiento, eso atrae inseguridad a la propiedad. Por tanto, es necesario reportarlo a control o desarrollo humano para que los apoyen a quitarlo.
Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad, conservación y para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se efectúan por el administrador previa licencia, en su caso, de las autoridades competentes del Gobierno del Estado, bastando la conformidad del comité de vigilancia.
De acuerdo al artículo 86 del Régimen de Propiedad en Condominio, cada condómino u ocupante usará de su departamento, vivienda, casa o local, en forma ordenada y tranquila. No podrá en consecuencia, destinarlo a usos contrarios a la moral o buenas costumbres; ni hacerlo servir a otros objetos que los convenidos expresamente y, en caso de duda, a aquéllos que deban presumirse de la naturaleza del condominio y su ubicación; ni realizar acto alguno que afecte la tranquilidad de los demás condóminos y ocupantes o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.
Si en tu condominio han vivido una situación similar, nosotros como sí podemos resolverlo. Contáctanos para poder comunicarnos contigo y darle seguimiento a todas las dudas que tengas sobre la Administración de Condominios.
Hola me gustaría saber si se puede poner un negocio de comida en un fraccionamiento, no sé si por el continuo olor o «humo» pueda tener un problema qué debo hacer o qué no debo? Por su atención gracias.
Hola Marcos buen día, sobre tu duda nosotros apoyamos a que no se habrán, porque lo ideal es que un condominio destinado a residencial no existan negocios por la inseguridad que pudiera ocasionar, ya que si es un fraccionamiento donde hay acceso con vigilancia y van a estar acudiendo tus clientes a tu negocio, puede causar muchísimas molestias a tus vecinos por el continuo flujo de gente desconocida. Lo más sano es que te acerques a la administración y mesa directiva para que hagan una junta donde por votación se decida si te permiten abrir tu negocio. Que por otro, si tu negocio es para preparar comidas y no venderás ahí físicamente, no debe de haber ningún problema, pero de igual manera no está de más hablar con la administración y mesa.
Si tienes más dudas puedes contactarnos en info@rokkina.com ¡Que tengas un excelente día!
En mi fraccionamiento la mesa directiva la conforman los miembros de una asociación civil sin fines de lucro, uno de sus integrantes renta su casa en el fraccionamiento. Algunos condominos han expresado su inconformidad ante esta situación, la casa la renta los fines de semana, entre semana, en temporada alta y baja, sus inquilinos han causado destrozos en el fraccionamiento y han llegado a agredir al personal. Se dice que “cómo es su casa” el señor puede hacer lo que quiera pero los vecinos mencionan que puede acarrearle problemas ya que como parte de la asociación civil y mesa directiva no puede lucrar con el fraccionamiento y los bienes comunes, esto es cierto?
Hola Yazmín, gracias por escribirnos. La AC solamente sirve para la recaudación de cuotas de mantenimiento y lo gastos del fraccionamiento, es decir es el administrador. Las rentas del Sr. No tienen nada que ver con la contabilidad de la AC. Ahora es un régimen de propiedad en condominio? Si es asi se puede celebrar una asamblea y cambiar el reglamento de rentas e incluir sanciones y de esta manera pudieran controlar esa situación. Espero y te sirva esta información. Saludos
LA INFORMACION DE CONDOMINIOS QUE USTEDES FACILITAN ES EXCELENTE LOS FELICITOS LES DARIA CINCO ESTRELLAS.CONGRATULATIONS
Hola Juan muy buenos días, muchísimas gracias por tu comentario, es un gusto saber que podemos apoyarlos como expertos en el tema.
Y si te encuentras en Monterrey, su área metropolitana o CDMX podemos apoyarte directamente en caso de que tengan problemas o detalles para mejorar la administración y operación en su condominio.
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Bonito día, saludos!!
hola tengo una duda … puedo poner un pequeño estand de cosas envasadas como snack , chocolates etc en el hall de mi edificio el cual solo sea para los residentes de este ? saludos
Hola Cristian buen día,
Para saber si es posible poner el stand es necesario revisar el reglamento. Comúnmente en condominios residenciales esta prohibido hacer negocio en áreas comunes – ¿las ganancias que genere el stand para quienes serían?- , esto se podría considerar como invasión a las áreas comunes.
En caso de no estar especificado, tendría que plantearse el tema en la Asamblea para ver si entre el comité y los demás propietarios lo aprueban.
Seguimos en contacto, saludos.
Hola: Yo pretendo comprar una casa en un fraccionamiento y quiero poner un negocio, no sé, un café o vender pan casero. Eso sí, nada que sea ruidoso. El fraccionamiento es nuevo, aún no lo habitan y me quiero involucrar en ser parte de la mesa directiva si se forma una
Hola, Podria poner un despachador automático de agua (vending) en el patio de mi casa para ofrecer este servicio a los vecinos de mi fraccionamiento. Este vending machine no estaría en ninguna área común, ni sobre la banqueta como indicaba estaría dentro de mi casa y solo la parte de enfrente de la maquina estaría expuesta para que los vecinos puedan rellenar sus garrafones.