He notado que uno de los temas que más dudas generan son referentes a cómo se constituye el Régimen de Propiedad en Condominio en un inmueble, donde el propietario(s) deberá declarar su voluntad en la Escritura Pública y se haga constar lo siguiente:

  • Ubicación, dimensiones y linderos del terreno
  • Autorizaciones o permisos otorgados por las autoridades competentes conforme a las Leyes, normas y lineamientos aplicables
  • Descripción general del desarrollo o la construcción
  • Descripción de cada unidad en condominio, su nomenclatura, ubicación, medidas y demás datos necesarios para identificarlo
  • En los casos de los lotes de terrenos destinados a edificarse horizontalmente en ellos deberán identificarse plenamente la ubicación, medidas, colindancias y linderos precisos de los lotes destinados a unidades privativas, así como las zonas de uso común
  • Porcentaje que le corresponde a cada unidad sobre el valor total de los bienes de uso común del condominio
  • Destino general del condominio, y en su caso, el especial de cada unidad en condominio
  • Los bienes comunes; su destino, con la especificación y detalles necesarios como su ubicación, medidas, colindancias y partes que lo compongan, características y demás datos necesarios para su identificación
  • Los casos y condiciones en que pueda ser modificado el Régimen en condominio
  • El Reglamento de Condominio y Administración que establecerá las bases generales que regirán al propio condominio, el cual podrá insertarse en el cuerpo de la Escritura Constitutiva o en su caso podrá agregarse como apéndice a la misma
  • Al apéndice de la Escritura Constitutiva del Régimen en Condominio se agregarán debidamente firmados por las partes y certificados por Fedatario Público, los planos generales debidamente autorizados por las autoridades competentes.

Cuando sea aprobado por las autoridades competentes el uso del suelo, construcción y/o constitución de un régimen de propiedad en condominio la Escritura Constitutiva que reúna los requisitos de ley deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

Y todo acto de transmisión de derechos sobre el Régimen de propiedad en condominio, se insertarán y agregarán los datos conducentes de la Escritura Constitutiva, dejando claro que se entrega al interesado una copia del Reglamento de Condominio y Administración, donde también adquieren todos los derechos, obligaciones y requisitos en que proceda la modificación de la Escritura Constitutiva.

Además, se debe incluir lo siguiente en el Reglamento de Condominio y Administración:

  • Los derechos y obligaciones de los condóminos, respecto de sus unidades en condominio y de los bienes de uso común, así como las limitaciones a que puede estar sujeto el ejercicio del derecho de usar tales bienes
  • Disposiciones relativas a la administración, mantenimiento y operación del condominio
  • La forma y requisitos de la convocatoria y de desarrollarse las Asambleas
  • La forma de designar y remover al administrador o administradores, así como las facultades y obligaciones que se les confieran
  • En su caso, la forma de designar y remover al Comité consultivo y de vigilancia o alguno de sus integrantes y las facultades y obligaciones que se les confieran
  • Las materias o asuntos que se reserven a la Escritura Constitutiva, al Reglamento de Condominio y Administración y a la presente Ley
  • Las normas a que deban sujetarse las modificaciones del Reglamento de Condominio y Administración.

Ahora bien, esto es básico para poder entender cómo se constituye el Régimen de Propiedad en Condominio, es importante conocer todos los conceptos, los diversos tipos de condominios y sus características, cuáles son los derechos y obligaciones, cómo se estructura, cuáles son las obligaciones fiscales, y un sin fin de detalles que no debes dejar pasar. Pero si requieres que te guíen no dudes en escribirnos para apoyarte.