Los habitantes de un condominio pueden tener problemas de convivencia entre vecinos, ya sea por ruido, invasión de áreas comunes, mascotas molestas, suciedad, etc. Y estos pueden ser motivos para denunciar un vecino molesto.
Estos son los pasos para denunciar un vecino molesto en un condominio:
1. Define bien la razón por la que presentarás tu queja como por ejemplo:
- Afectación a la paz y tranquilidad como música fuerte, ruidos, fiestas, vecinos conflictivos o construcción a deshoras.
- Invasión de áreas comunes como cuando algún departamento, casa o local está en construcción y los materiales invaden tu propiedad, un carro mal estacionado, muebles en áreas comunes, etc.
- Filtraciones de humedad de propiedad a propiedad.
- Presencia de mascotas y ruido que éstas generan, así como afectaciones a la salud
- Por ocupar un cajón ajeno de estacionamiento al que le corresponde según la Escritura Constitutiva y la Escritura Individual.
2. Presenta la queja de manera formal:
El escrito de queja condominal tiene que estar dirigido al administrador de la administración del condominio para que ponga cartas en el asunto
3. Información básica para presentar la queja:
Menciona el nombre y domicilio del vecino que crea conflicto, nombre y domicilio de la persona afectada, descripción de la problemática y/o violaciones causadas a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles y firma de la persona afectada.
4. En caso no de obtener respuesta:
Acude directamente con el administrador del condominio para presentarle nuevamente la queja y asegurarte de que hará algo al respecto para tu tranquilidad.
Asimismo, debes considerar que a partir de la queja, la administración realizará audiencias con el objetivo de lograr a un acuerdo entre ambas partes y evitar la confrontación, ya que si se cuenta con un administrador profesional de condominios encontrará la mejor solución.
hola buenas noches , vivo en un edificio de 7 departamentos y tiene únicamente cuenta con 3 cajones de estacionamiento , el edificio tiene una edad de 45 a 50 años aproximadamente y se encuentra en malas condiciones ya que tiene años que no se le da mantenimiento y los vecinos se muestran indiferentes y sin disposición para realizar mejoras , le comento que desde que vivo aquí (aprox. 20 años ) nunca ha habido un administrador y cada quien hace lo que le viene en gana principalmente los del depto. 2 que hasta tienen invadidas áreas comunes y han afectado mi construcción haciendo hoyos y perforaciones para construir un cuarto pegado a mi construcción y mis paredes , también quisiera saber a quien pertenecen los cajones de estacionamiento por que al parecer están catalogados como áreas comunes , pero com hay gente que llego primero se están adjudicando estos cajones , que se puede hacer para poner orden y dar una solución a esta situaciónes , gracias
Hola en el edificio donde vivo hay 29 departamentos y varios de ellos tienen de 2 a 3 perros q no dejan de ladrar dia y noche , ya trate de hablar con la dueña de los 3 perros y su respuesta fue Estan dentro de mi casa y haganle como quieran no voy a hacer nada pir que no puedo Y se pone agresiva y altanera cree que por ser pegagoga es mas inteligente y poderosa Que puedo hacer
hola vivo en un edificio 14 departamentos, en el estacionamiento que se encuentra en el sótano de edificio 1.- un vecino .. un muro de carga pura pone una cadena y resguardar su bicicleta, 2.-así como también puso una lamina en el área de de ventilación del edificio que corresponde a donde estaciona su vehículo para que no se le ensucie cuando llueve o riegan el jardín o limpian l balón supuesta mente, el punto, es que esa área fue diseñada para ese efecto que salgan los gases de los vehículos y cómo cubo de luz finalmente hicimos una asamblea y por unanimidad de votos acordamos que se quitara, pero amenazo para que no la quitáramos .. ella no asistió. que podemos hacer y o como podemos demandar gracias o a quien podemos contratar para su asesoría y seguimiento del problema gracias mi teléfono cel 55 54519 49 52 .. gerardo zanella ..gracias
Hola Gerardo buen día, si están bajo el Régimen de Propiedad en Condominio de Nuevo León, Artículo 23: Son objeto de propiedad y uso común: El terreno, puertas de entrada, fachada, vestíbulos, galerías, bardas perimetrales, corredores, escaleras, patios, plazas, senderos, calles interiores, instalaciones deportivas, de recreo, de recepción o reunión social, siempre que dichas áreas sean de uso general; Artículo 15, que no deben obstruir las áreas comunes por ninguno de los vecinos. En caso de un abuso de obstrucción o afectación, la administración del condominio debe tomar medidas cómo una llamada de atención de manera atenta para que se dé por enterado que está invadiendo, aplicar multas o sanciones que acuerden en una asamblea para que queden registradas en su reglamento.
Artículo 21: Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su Unidad de Propiedad Privativa, que impida o haga ineficaz la operación de los servicios comunes e instalaciones generales, estorbe o dificulte el uso de las Áreas y Bienes de Común incluyendo las Áreas Verdes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los Condóminos u Poseedores, así como de los Poseedores que transiten por los pasillos, andenes y escaleras, estando obligados a mantener en buen estado de conservación y funcionamiento sus propios servicios e instalaciones.Como punto aparte, con cualquier tema que necesiten apoyo, nosotros te podemos guiar para que encuentren una buena administración, ya que ofrecemos asesorías personalizadas que podemos hacer a través de una videollamada o presencialmente en nuestras oficinas de Monterrey. Si les interesa una asesoría, te puedo mandar una cotización para que lo evalúen.
Esperamos haber resuelto tu duda, seguimos en contacto, saludos!!